Ienesīgums no ieguldījumiem komercīpašumos Baltijas valstīs ir augstāks nekā tā sauktajā vecajā Eiropā vismaz par diviem procentpunktiem, intervijā aģentūrai LETA sacīja nekustamo īpašumu investīciju kompānijas "East Capital Real Estate" (ECRE) vadītājs Latvijā Māris Smiltenieks.
"Uz Baltiju vienmēr esam skatījušies ļoti pozitīvi, jo nav noslēpums, ka ienesīgums no ieguldījumiem komercīpašumos Baltijas valstīs ir augstāks nekā tā sauktajā vecajā Eiropā - vismaz par diviem procentpunktiem. Protams, tas saistīts ar to, ka tirgus šeit ir mazāk attīstīts un ir ar lielāku risku investoram," teica Smiltenieks.
Arī uz nākotnes attīstību Smiltenieks skatās pozitīvi. Viņš skaidroja, ka Eiropas Centrālās bankas (ECB) iepriekš pieņemtie lēmumi par procentu likmju samazināšanu ir būtiski uzlabojuši noskaņojumu. Šobrīd gan ir vērojama pauze šim samazinājumam, bet Smiltenieka vērtējumā tā ir loģiska, jo EURIBOR likmes šobrīd ir visnotaļ adekvātas un atbilstošas tirgus situācijai un patēriņa regulācijai.
"Protams, vienmēr jābūt līdzsvaram, bet uz Baltijas tirgu mēs joprojām skatāmies kā uz attīstības tirgu," teica Smiltenieks.
Jautāts, kā investori no vecās Eiropas un Skandināvijas raugās uz reģionu, ņemot vērā ģeopolitiku, Smiltenieks atzina, ka investori ir dažādi.
"Ir, protams, tādi, kas vairāk uztraucas par ģeolokāciju un mūsu robežu ar agresorvalsti. Mēs arī ļoti daudz darba un laika ieguldām investoru izglītošanā. Viņus jebkurā gadījumā interesē augstāka atdeve, tas tomēr ir kodols. Mēs skaidrojam, pamatojam ar faktiem, kāpēc šeit investēt joprojām ir gudra izvēle," teica Smiltenieks.
Viņš uzsvēra, ka, salīdzinot ar veco Eiropu, mums ir lielāka "apetīte" darīt vairāk, lai nokļūtu tur, kur ir viņi, būt dinamiskākiem, un gala produkts investoriem bieži vien ir pievilcīgāks par pašmāju produktu. Vienlaikus Smiltenieks atzina, ka tirgus izmēra ziņā Baltija ir ierobežota, tirgus nav liels un ir pakļauts dažādām ekonomiskām ietekmēm, bet tajā pašā laikā ar to šis tirgus ir arī ļoti interesants.
Tāpat Smiltenieks piebilda, ka Baltijas tirgū ir vairāki aktīvi nekustamo īpašumu investīciju fondi ar līdzīgu stratēģiju kā "East Capital Real Estate". "Konkurence pastāv, bet tomēr katrs fonds ir ar savu specifiku. Ir tā, ka ar kādiem kolēģiem intereses pārklājas, bet tomēr ir atšķirības, un tām arī bieži vien ir loma, kādēļ kādam konkrētam investoram tiek konkrēts objekts," piebilda Smiltenieks.
